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공공임대주택 취득 및 분양권 취득
2021-12-18 14:53
작성자 : 이재준
조회 : 176
첨부파일 : 0개

안녕하세요
관련법규 뒤져보다가 그 말이 그 말 같아서 상담 신청합니다.

현재 공공임대아파트(5년) 살고 있습니다.
아마 2021년 12월이나 2022년 1월경 제 앞으로 소유권 이전 예정입니다.

공공임대아파트 살던중 청약신청에 당첨되어 분양권이 한개 있습니다.(2020년 7월 계약)

분양권이 아파트가 완공되면(2022년 8월경 입주 예정) 입주하여 살고 기존 공공임대아파트는 소유권이 생기면 팔려고 생각하고 있습니다.

질문 드립니다.

공공임대아파트가 소유권은 생기지만 거주기간 5년에 미달입니다. 분양권 아파트 입주 시기인 2022년 9월경에야 5년 거주기간 충족 입니다.
(2017년 9월 공가세대가 생겨서 임대차계약을 하고 현재 약 4년 3개월 거주 중입니다.)
(현재 공공임대아파트는 당초 2019년 12월경 분양전환 예정이었으나 임대사업자가 약속을 지키지 않아 대다수 세대가 소송중이고 저역시 소송으로 소유권을
가져오게 된 것입니다.)
5년 거주기간을 충족시켜야 양도세 비과세가 될거 같은데 분양권 아파트 입주 시기와 겹치는 상황입니다.

1. 분양권 아파트 입주후 바로 공공임대아파트를 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있는지?
2. 비과세 혜택을 못 받는다면 분양권 아파트 입주를 한 달여 정도 늦게 입주하여 비과세 혜택을 받을 수 있는지?
3. 아니면 분양권 아파트 입주후 등기를 늦게 올리는 방법으로 가능한지?

세법을 잘 몰라서 글이 장황 합니다.

답변 부탁드립니다.

감사합니다.